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“五一”假期已经结束 贵阳楼市客流、成交量不及往年

时间:2020-05-06 11:38:09 | 作者:文艳 |

[导读]:购房者在了解楼盘信息 核心提示 五一假期已经结束,在刚刚过去的这个楼市黄金周,贵阳楼市成色几何? 记者实地踩盘发现,尽管各大开发商推出了不同程度的优惠,但很多售楼部内看房订房买房的人并不多,与开发商的期望值存在着很大差距。 专家表示,今年五一

购房者在了解楼盘信息

  核心提示

  “五一”假期已经结束,在刚刚过去的这个“楼市黄金周”,贵阳楼市“成色”几何?

  记者实地踩盘发现,尽管各大开发商推出了不同程度的优惠,但很多售楼部内看房订房买房的人并不多,与开发商的期望值存在着很大差距。

  专家表示,今年“五一”黄金周的市场状态,是贵阳多年来少见的,由于疫情的影响,再加上多种不利因素的叠加,造成了市场疲软。但也要看到,由于多种因素特别是优势项目开盘的综合作用,目前贵阳楼市复苏的曙光已现。

  旨在打响复苏第一炮

  开发商纷纷推出各种优惠活动

  今年的“五一”,开发商们做好了充分的准备,纷纷推出优惠活动,旨在打响贵阳楼市复苏第一炮。

  据筑房网公布的信息,从4月下旬开始,贵阳至少有15个楼盘、楼栋获得了预售资格,预售资格的连续颁发,实际上从3月下旬就已经开始。

  在黄金周期间,多家开发商推出了各种优惠活动。

  万科地产的翡翠公园举办了异国美食节和家电抽奖的活动,并且在“五一”期间,限时总房款减20000元。

  万科新都荟推出了认购参与抽大奖的活动,并有青年置业季五重大礼,以及车位优惠万元的活动。

  万科麓山推出了爱情表白季的活动。万科理想城推出了空间设计大赛,以及优惠抽奖等活动。

  万科翡翠滨江推出了总房款减万元的优惠活动。

  万科大都会花样推出了优惠万元、购房送家电礼包等活动。

  保利则推出了“well爱屋及屋”保利屋艺节的福利,在保利大国璟,黄金周期间也推出了成交即送万元家电大礼包、超值认筹享购房2%优惠、高层房源成交即送人防车位使用权、认购指定房源即送地暖、老带新成交最高享5000元物业费、老业主再购享有额外优惠1%等优惠。

  此外,碧桂园新安商城、恒大文旅、恒大地产等开发商也推出了9.6折优惠,总房款优惠、抽奖等活动。

  看房者多,成交者少

  “楼市黄金周”没想像中的火

  尽管开发商推出了如此多的优惠活动,但市场反响却不像开发商们想像中的火热。

  连日来,记者走访了碧桂园、恒大、万科等多个楼盘售楼部时发现,售楼部的顾客并不多。

  一楼盘的置业顾问告诉记者,长假期间,公司安排了数十名同事加班,准备接待大量客户,并推出了较多的促销优惠活动,但从接待情况看,不少是带小孩来玩的市民,真正有购房意向的客户极少,总体来看,无论是来访量还是成交量,都没有达到预期效果。

  碧桂园西南上城的置业顾问罗女士告诉记者,在黄金周前两天,来看房的顾客的确多了约50%左右,但真正有购房意向的客户其实并不多。在这个黄金周,公司加大了促销力度,带学区的住宅均价,各种各样的优惠加起来,已经跌破万元,但仍旧是“看房者多,成交者少”。尽管公司打出了“节后每平至少上涨500-800元”的标语,但这对成交量的增长,其实并没有太大的帮助。

  某楼盘从事策划的项目经理告诉记者,由于众所周知的原因,贵阳楼市今年的行情的确不好,价格略有下降,成交量下滑明显,市场观望情绪浓厚,开发商的推盘节奏也适当放缓。这次黄金周,他们其实并没有对成交量有多大的期待,最主要是蓄客和为今后的销售方法的调整完善做好准备。

  万科地产一销售经理告诉记者,今年“五一”从看房者的构成来看,无论是刚需用户还是改善型用户,来看房的都是在近期有着明显购房意愿的客户,但他们自己也拿不准市场行情,来看房主要是摸底。因此,客流量的多少根本代表不了销量的火爆与否。

  “新鲜血液”即将注入

  优质项目或率先“冲出重围”

  房地产专栏作家谢国荣表示,从数据上来看,今年“五一”黄金周贵阳楼市的挂牌量、成交量均不是很理想,这说明贵阳楼市目前还处于疫情影响下的调整期。而这个期限,或将维持一段时间。

  但谢国荣进一步指出,虽然期待的“红五月”几乎化为泡影,但贵阳市场上很多即将开盘的优质项目,还是引起了购房者的广泛关注,比如中海映山湖、华润悠山悦景、宝能科技城以及通号云璟台等。而据不完全统计,未来还有将近20个大大小小的项目开盘。

  这些优质楼盘将成为注入贵阳楼市的“新鲜血液”,对当前贵阳楼市的拉动作用不言而喻。同时可以预见的是,这些优质楼盘由于区位“占据先机”、前期蓄客充裕,有望在贵阳楼市的调整期内率先“冲出重围”。

  此外,贵阳热点区域的开发,也将助推优质项目的诞生。

  例如人民大道周边的地块,由于其地理位置优越,在贵阳楼市进入调整期以后,与其他区域的价值差距开始进一步拉大,即使是在目前拿地十分谨慎的情况下,开发商对人民大道沿线地块仍然趋之若鹜。

  延伸

  “红五月”预期不高

  4月底,尽管疫情影响尚未彻底消退,多地楼市已然风声四起。而贵阳楼市能否迎来“红五月”,成为了很多人关注的话题。但从目前的状态来看,疫情对贵阳楼市的影响依然存在,且将来也会随着防控常态化而持续存在。

  铭腾机构的统计数据显示,贵阳楼市商品房成交量在3月份各大售楼部复工复产后逐步攀升,到4月份第一周升至高点,此后便开始波动,周成交量维持在20万方左右。对比去年同期,该周成交数据有小幅上涨,但对比2017及2018年同期,该数据则证明了贵阳楼市依然处于调整期。

  从土地方面来看,受疫情影响,今年2月份贵阳公开土地市场停摆,而3月份则出现“报复性”挂牌的情况,商住类土地供应量瞬间来到高点。

  据统计,3月份,贵阳市供应商住类用地1669469.49平方米,接近去年月供应量最高值。

  进入4月份,贵阳市公开土地市场商住类土地供应稍缓,且以远郊区域为主,因此市场整体热度有所下降。不过,根据贵阳市政府印发的《2020-2022年土地储备三年滚动计划和2020年度土地储备计划》,今年依然有大批土地将供应市场,人民大道沿线、花溪大道沿线、数博大道沿线以及三马片区等重点区域,土地供应力度有望加大。

  然而,在政府加大土地供应力度的同时,房企拿地却愈发谨慎起来。

  据统计,3至4月份有近55万方商住类用地中止出让,并有约15万方商业用地流挂。

  记者观察

  楼市“回暖”正在路上

  当前,在全国疫情基本得到了控制的大背景下,全国多个城市的楼市出现回暖。

  据社科院报告显示,3月份,全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平,同时也高于2019年全年最高房价,但是要低于2018年中的房价水平。

  国家统计局的数据也显示,相比于2月份,3月新房价格环比上涨的城市明显增加,回升至38个。

  另据诸葛找房数据显示,从3月新房、二手房下跌的城市数量来看,基本与2月份持平,可见市场都有所恢复。

  实际上,全国的楼市有所恢复这一状况是必然会发生的,无论有没有疫情影响,购房者的需求客观存在,只是现在由于疫情的逐步消退,原本的需求得到了释放,因此市场就有了现在的“相对火热”。

  近日,《经济日报》发表文章《2020全年房价可控,房地产销售回升》,可以说再次给当前市场定了基调,或者说是重申。房地产将坚持“房住不炒”基调,促进房地产市场平稳健康发展需要政策“因时而变”;在供给端支持房企的合理融资需求,在需求端支持刚需和改善型需求。在“房住不炒”的基调下,房价增速低位徘徊。预计全年房地产销售回升,投资反弹,价格可控。

  具体到贵阳楼市来说,目前开发商主要是在“以价换量”,弥补此前几个月由于疫情影响而造成的损失,因此,在未来一段时间内,降价促销、推出多种优惠促销将会成为常态。随着这个过程的进行,贵阳楼市也在逐步“回暖”,因此,消费者不妨将急于出手的想法适当推后,这是因为,近期贵阳房价大规模上涨的观点,并没有事实和令人信服的理由来支撑。

来源:贵阳晚报

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