1、签合同之前需要根据您的需求和首付情况确定您要买哪的房子，买什么样的房子，而办理是如下流程全款购房流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。

2、商业贷款购房流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。

3、希望可以帮助到您，望采纳。

【资料图】

4、看房选房购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。

5、在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等，对于购房者来说是很重要的。

6、2、缴纳定金、交首付购房者确定了所选房源的话，可能需要缴纳一定的定金，如果购房者需要缴纳定金的话就要注意，因为定金是具有法律效力的，如果购房者违反了定金合同是拿不回定金的，而如果开发商违反合同的话需要双倍返还定金。

7、如果没有缴纳定金这一个步骤的话，那么购房者就可以直接缴纳购房首付款了，因为现在大多数人都是通过贷款的方式来买房的，所以缴纳首付款这一个步骤就相当于是缴纳房款。

8、3、签订购房合同在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订购房合同，购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订购房合同的时候，购房者一定要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看看其义务和权利是否平等，违约责任和赔偿金额有没有写清楚，并且合同中还应该写明交房日期和交房标准，看看有没有被开发商垄断物管权等等。

9、4、办理贷款手续在签订完购房合同之后，对于贷款买房的购房者来说，就需要和银行办理贷款手续，那你贷款手续的时候购房子主要和银行进行交接，办理商品房抵押和贷款的事宜，在签订贷款合同之前，银行需要对借款人的征信和还款能力进行考察，等待银行审批通过之后个房子就可以正式签订贷款合同了，此时就只需要等待银行放款即可。

10、5、房屋交接最后对于购买期房的购房者来说，还需要等待一段时间去办理房屋交接，办理房屋交接对于购房者来说是很关键的，购房者在检查房屋的时候一定要注意认真检查房屋的质量，同时要求开发商出具三证一书。

11、如果厌烦的时候购房首发现房屋存在质量问题的话，一定要及时和开发商进行沟通协商解决的方法。

12、6、办理不动产证最后在购买房屋之后，购房者还需要去办理产权证，而新房办理不动产权证也是购房中的重要一个环节，只有购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权，而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到房产管理部门进行办理的。

13、贷款购房流程：看房前准备看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。

14、首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

15、根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。

16、2、实地看房去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

17、了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

18、如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

19、3、排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

20、选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

21、4、认购选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

22、同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

23、5、网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

24、审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

25、签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

26、支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。

27、一般当天就能拿到。

28、6、贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

29、放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。

30、以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

31、7、验房收房前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。

32、购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

33、如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

34、如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。

35、8、交税收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。

36、一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

37、9、办理房本贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

38、一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

39、参考资料：贷款方式贷款金额 X 首期还款额 = 月还款有2种贷款方式：一般分为：等额本金和等额本息！等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额条件程序按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

40、2、购房协议书正本。

41、3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

42、4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

43、5、开发商的收款帐号1份。

44、参考资料：百度百科-贷款买房买房的5大流程：（1）签署认购书，交纳定金；（2）签订购房合同。

45、注意明确交房、付款、违约责任等条款；（3）办理贷款。

46、贷款前注意维护好自己的征信；（4）收房验房。

47、验房时带上工具或请验房公司检测；（5）办理产权证。

48、收楼后1年左右即可拿证。

49、登录成都房协网进行网上报名登记，一次性只能报名一个楼盘项目2、网上资格审核通过之后，需要在开发商指定的时间和地点递交纸质资料3、公证摇号没有摇中的话需要在该楼盘资格解除后才能参加下一个楼盘的登记。

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