自今年3月起，西安的楼市加快复苏，供应量上来了，购买力也回来了，摇号买房的情景也在西安各板块展现。“摇号”是结果，他是诸多购房者经过多方筛选并层层分析做出的选择，还在买房路上的你，参考借鉴这些摇号楼盘，错不了。本文盘点一下3月至今，那些摇号的刚需楼盘。

·3月15个楼盘摇号，其中2个楼盘已售罄，3个刚需要不起；

·4月5个楼盘摇号，其中1个楼盘已售罄，1个刚需要不起；

(相关资料图)

·5月至今6个楼盘摇号，其中1个楼盘或将售罄，1个刚需要不起。

筛选排重后，有15个楼盘，刚需购房可持续关注，东南西北，总有适合自己的。

· 信息看点 ·

1、热度板块：高新区、国际港务区、曲江大明宫；

2、价格区划：均价自1.5w/㎡至2.7w/㎡不等；

3、千人摇楼盘：中海学仕里、御锦城、融创南长安街壹号、绿城全运村丹桂苑；

· 笔记总结 ·

西安楼市稳步回暖，新建住宅中，刚需面积段的产品，大多在100至144㎡之间，且 产品类型相近，户型格局差异也不大，价格的分化在于地段和资源配套的差别。

附一：部分楼盘信息展示

1.中海天谷时代

（主力户型建面约118-143㎡，参考均价2.7万/平米）

项目位于高新区丝路软件城，天谷二路与云水三路西北角，占地76亩，规划15栋住宅，小高、高层产品，容积率2.8，共1042户。周边教育资源丰富，有高新18、19小，高新第四初级中学。北侧300米有地铁3号线延伸线的规划，在教育和轨道交通上有优势。

中海天谷时代共上线4次登记，其中前两次摇号，最近的两批次未摇号，可直接购买，目前该项目所有房源已上线，小高层，面积143平米，均价29039元/㎡，高层，面积116-134平米，均价25089-26887元/㎡。

2.中海学仕里

（主力 户型建面约112㎡-168㎡，参考均价2.7万/㎡）

项目位于高新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西。占地102亩，规划17栋高层，总高21-26层，总户数1364户，容积率2.8，车位比1:1.7，公摊20-23%。中海学仕里从拍地到价格公示，一路备受关注，是因为距离学校太近了，出小区就是高新一小新校区（高新第三十一小学）、高新一初新校区（高新第十一初级中学）。项目近期首批登记，便突破6000人登记，今年最火就属他了。

3.永安华府

（主力户型建面 约121-187㎡，参考均价2.7万/㎡）

项目位于高新CID未来之瞳以北，占地约104亩，总建面约28万方，容积率2.8，规划了17栋高层+1栋幼儿园、总户数1216户，住宅户型面积约121-187㎡，参考均价约2.7万/㎡。南侧规划的是一所高中、东北角一路之隔规划的是一所小学和初中，东侧规划的是永安花谷公园、向东500米左右是永安渠公园，被多座公园环绕。地铁6号线、西安国际医学中心等配套，距离项目也是近在咫尺。预计交付时间2025年12月。

4.西派城

（主力户型建面 约126-170㎡，参考均价2.0万/㎡）

中铁建西派城位于西安曲江大明宫遗址区凤城二路与景云路交汇处向南400米。项目以景云路为界，分为两个地块同时开发。景云路西侧地块为西派城天麟，景云路以东地块为西派城天华。西派城天麟占地约26.345亩，规划5栋住宅楼，含3栋14-17F的小高，以及2栋25F的高层，容积率约2.7。西派城天华占地约39.463亩，规划7栋小高层（11-17F），容积率约2.6。总户数808户（天华506户、天麟302户），小高层约126㎡、141㎡，高层约170㎡。

5.万科东望

（主力户型建面 约110-198㎡，参考均价1.8万/㎡）

万科东望位于长鸣路与新兴南路交汇路东，两大组团分列新兴南路南北两侧，已推出近2600套房源，在售房源不多，目前可随时认购。

6.陆港海心湾

（主力户型建面 约108-143㎡，参考均价1.7万/㎡）

陆港海心湾位于西安港务区港兴二路与和祥路交叉路口往西约180米。总占地175亩，分三期开发，一期占地55亩，容积率2.2，规划13栋住宅，其中4栋洋房+9栋小高，共658户，毛坯限价16700元。紧邻地铁14号线新寺站，是标准的地铁盘，东侧一路之隔为陆港三幼与陕师大陆港小学。

7.中冶奥体云璟

（主力户型建面 约106-133㎡，参考均价1.6万/㎡）

中冶奥体云璟项目位于国际港务区港丰路与新筑路交汇处向东100米，距离地铁14号线新寺站约700米。占地约73.2亩，容积率2.5，共980户。自2021年推售至今，销售接近尾声。

8.润玺臺

（主力户型建面 约128-165㎡，参考均价1.6万/㎡）

润玺臺位于西安市国际港务区港兴二路以北、融合路以西，该项目分为东西两个地块开发，后期两大组团将以中心楼栋架空，围合成一个大公园。目前推出为西区地块，占地面积57.918亩，容积率为2.2，以小高层产品为主。

9.港悦府悦颂

（主力户型建面 约110-162㎡，参考均价1.55万/㎡）

华润港悦城悦颂项目位于西安市国际港务区港兴三路以南、融合路以西，总占地304.581亩，分为三期开发。其中项目一期悦颂地块占地153.436亩，容积率为2.5，规划了34栋住宅及3栋商业。

附二：即将新入市的刚需准摇号楼盘